雅居乐58亿珠海抢地 三次溢价超500%的背后利润

利来国际最给力的老牌

2018-11-10

陈卓林利润账本当众人惊讶于刚走出困局的雅居乐为何突然以如此“凶勐”的姿态连夺地王时,其毛利率及净利润会否因此继续被压缩也再次被提起。 受市场大环境的影响,前几年大部分产品定位未适应市场需求的雅居乐,2014、2015年处在了降价甚至亏本去库存的艰难时期,部分项目降价近2成,毛利率也随之一路下跌。

2014-2016年上半年,雅居乐的整体确认销售均价分别为9490元/平方米、9243元/平方米、9167元/平方米;2011-2015年,雅居乐毛利率由%、%、%、%下降至%。 今年上半年,雅居乐毛利率同比下降个百分点至20%,净利率降至仅%。

业绩会上被问及此事,陈卓林的回答是前两年主力一直在去库存,因而毛利率和净利率不可避免地出现了下滑。 且2016年上半年报表中反映的其实还是2015年滞后入账的销售数据,所以并未能体现出今年上半年雅居乐真实的销售情况。

陈卓林在业绩会上表示,2016年开始雅居乐已逐渐“恢复元气”,销售量及价格都有所提高,未来整体均价会继续增加,今年肯定会超1万元/平方米以上。

雅居乐运营中心总经理兼主席助理李雪君介绍,今年上半年雅居乐整体预售均价已从去年同期的每平方米9231元升至了上半年的9932元/平方米,中山、南京、无锡、海南、惠州等地区的项目售价也不断上涨,惠州及中山地区的整体增幅分别超过30%和40%。 按这样的趋势,陈卓林表示,下半年雅居乐毛利率和净利率就会在现有基础上增加3%以上,到2017年、2018年还会有大幅度的增长。

随着如今地王频出、地价急升,不少房企都直言没有任何理由可以说明房价地价会下降,行业整体利润也一再被压缩。 回看今年以来雅居乐获得的多宗地块项目,大部分的价格和溢价率相比此前大大增加,要做到毛利率持续增长似乎并不容易。 据统计,截至8月28日,雅居乐已在郑州、苏州、广州、北京、惠州、珠海等地斥资约144亿元拿下12宗地,其中有6宗地楼面价在16902-35216元/平方米间。

以备受关注的广州、珠海4宗地王为例,业内人士直言,以目前的市场涨价趋势来看,此类地王项目未来虽然还会有利润,但利润空间相对肯定会小。 这样的疑问,前几天的业绩会上也曾被提及,陈卓林坦言广州的地王项目利润率虽会比其他稍微低一点,但也还是会有六七个点左右。

“我们也是计算过的,拿的地都比较好,有合理的利润。

”陈卓林表示,在地王更新速度加快的情况下,有信心经过规划打造,将高地价的项目卖到有一定利润空间的价格。

不过,在被追问预计2017年、2018年毛利率及净利润会达到什么水平时,陈卓林回答:“估计毛利率会到28%,净利率估计在8%-10%。

”但他又特意强调:“记得只是估计而已,估计的。

”。